Pongesur ultima el traspaso al Ayuntamiento de medio millón de metros de suelo
El patrimonio neto estimado de la sociedad de gestión de suelo de Ponferrada supera los 20 millones de euros.
El interminable proceso de disolución de Ponferrada Gestión Urbanística S.A. (Pongesur) avanzará otro paso este viernes si la junta general de accionistas, convocada para las 9 de la mañana –una hora antes del pleno ordinario–, aprueba el proyecto de cesión global de activos y pasivos a favor del Ayuntamiento de Ponferrada. La valoración del activo asciende a 32,7 millones, mientras el pasivo se estima en 12,2, lo que arroja un patrimonio neto de 20,5 millones de euros.
El acuerdo para efectuar ese traspaso se adoptó en la junta general celebrada hace ya ocho meses, concretamente el 29 de enero. Pero la decisión política de disolver la sociedad de gestión de suelo creada en el año 2000 bajo el mandato de Ismael Álvarez (entonces en el PP), la tomó el tripartito a mediados de diciembre de 2019. Casi dos años después, el proceso todavía no ha culminado.
Pongesur es titular de media docena de fincas urbanizadas, con una edificabilidad que totaliza unos 58.000 metros cuadrados y 444 viviendas, y de seis parcelas y terrenos que suman medio millón de metros cuadrados. Una de las parcelas corresponde al solar del antiguo Carrefour, cerca de 38.000 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado que parecían destinados a la construcción de un centro de especialidades médicas que ahora está en el alero. Pero el terreno de mayor extensión propiedad de Pongesur y que ahora pasará al Ayuntamiento es el situado en el Toralín, 314.400 metros calificados como suelo urbanizable delimitado.
En Compostilla se encuentran otros tres terrenos de Pongesur, todos ellos calificados como suelo urbano no consolidado (SSUNC-8), que suman más 125.500 metros cuadrados. Finalmente, la sociedad municipal de gestión urbanística de Ponferrada también traspasa al Ayuntamiento la propiedad de una finca al norte del sector S-3, con una superficie de 37.897 metros cuadrados.
Todo este suelo pasará a ser gestionado por la unidad administrativa diferenciada que se propone crear el tripartito, una especie de gerencia de urbanismo. La intención del equipo de Gobierno pasa por ofertar un derecho de superficie sobre parcelas de suelo público para el desarrollo de cooperativas que implanten nuevos modelos residenciales como el cohousing senior y las viviendas colaborativas.
Respecto al IVA que puede generar la operación, entre 800.000 y 900.000 euros, el equipo de Gobierno siempre ha sostenido que esa cantidad será abonada por la sociedad y recuperada por el Ayuntamiento de Ponferrada, con lo que resultaría impositivamente neutra para el consistorio. El tripartito se basa en el informe elaborado al respecto por el despacho de abogados y economistas especializado que asesora a Pongesur y lleva su gestión contable.
